Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно ОКВЭД (КДЕС ред. 1) этому виду деятельности присвоен код 70.20.2. Выручка от этого вида деятельности составляет более 70%. Согласно ОКВЭД 2 данный вид деятельности имеет код 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом". В ст. 427 НК РФ в числе льготных видов деятельности указано "Управление недвижимым имуществом" без различных нюансов.
Имеет ли право предприятие использовать льготные тарифы начисления страховых взносов?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При осуществлении деятельности по сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества предприятие не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов.
Рекомендуем ознакомиться с материалами:
- . Тарифы страховых взносов для плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (с 1 января 2017 года);
- . Льготы и пониженные тарифы страховых взносов с 1 января 2017 года.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член Российского Союза аудиторов Федорова Лилия
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Коммерческая недвижимость составляет материальную базу для организации различного бизнеса. Для этого не обязательно выкупать дорогостоящие помещения или целые объекты, ведь их можно снять на любой срок, договорившись с заказчиком. Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям. Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2016 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе « L» в классе 68. Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.
Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.
Другие формы работы
Но не только аренда нежилого помещения в ОКВЭД в 2016 г. и в настоящий момент от собственного лица является доступным видом деятельности. Существуют и посредники, которыми могут выступать:
- Частные лица.
- Консультанты.
- Субарендаторы.
- Агентства недвижимости.
- Управляющие.
Деятельность этих предпринимателей также включена в список ОКВЭД в данном классе. Причём у тех же риелторов могут быть разные функции, начиная с поиска подходящих объектов коммерческой недвижимости и заканчивая консультационными услугами. Если вы хотите открыть собственное дело по данному профилю, следует чётко знать коды, которые соответствуют требованиям нового классификатора.
Второй распространённый вариант профессиональной занятости – управление недвижимым имуществом на сдельной основе либо за вознаграждение. То есть существуют такие компании, которые могут обеспечивать полный контроль за всеми показателями здания, осуществлять ремонтные работы и реагировать на любые изменения. Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы.
Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт. Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости. По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости. Правда, в качестве выгоды они закладывают в стоимость свой процент дохода.
Коды классификатора
Если ваш приоритет – аренда, ОКВЭД поможет подобрать нужные коды для регистрации или расширения профильной деятельности. Здесь вы найдёте как занятость, связанную с предоставлением услуг в качестве консультантов и посредников, так и варианты организации бизнеса, основанного на собственном имуществе. Кроме того, классификатором предусмотрена и такая услуга, как сдача в аренду целых коммерческих зданий, торговых центров и прочих объектов серьёзных масштабов. Но чётких ограничений понятия нежилая недвижимость нет, поэтому каждый предприниматель может трактовать его с выгодной стороны.
Правда, если при регистрации вы подадите неверно заполненную форму, никакие лазейки в законодательстве вам не помогут, поэтому настоятельно рекомендуем перед визитом в Федеральную налоговую службу тщательно подготовиться к этому мероприятию и заучить следующий алгоритм действий:
- Выбрать нужные коды. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, ОКВЭД имеет целую подборку на этот случай. Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции. Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.
- Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001. Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
- Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
Сдача в аренду транспортных средств - ОКВЭД для нее приведены в настоящей статье - может быть как основным, так и вспомогательным видом деятельности. С 2017 года обязателен к применению новый справочник этих кодов — ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) , содержащий их значения, отличные от применявшихся ранее.
Аренда движимого имущества в справочнике ОКВЭД
Классификатор видов деятельности ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2), утвержденный приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст, ввели в действие с 01.02.2014 с правом применять его с 01.01.2014. Однако до 01.01.2017 разрешено было его использование наряду со старым классификатором ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1), действовавшим на основании постановления Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст.
С 01.01.2017 справочник ОК 029-2001 (КДЕС, ред. 1) перестал применяться, а ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) стал обязательным для использования. При этом для целей регистрации юрлиц и ИП его начали применять с 11.07.2016 (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@). В течение 2015 и 2016 годов в новый классификатор неоднократно вносились изменения. Последний его текст соответствует редакции от 07.10.2016.
Коды, относящиеся к аренде, в ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2) находятся в разделе, обозначенном литерой N и посвященном видам деятельности, осуществляемой как вспомогательной по отношению к основной.
Раздел N состоит из 5 группировок, имеющих цифровые коды от 77 до 82. Код 77 соответствует такому виду деятельности, как аренда (лизинг), который характеризуется следующими особенностями:
- он относится только к объекту (материальному или нематериальному);
- предполагается эксплуатация объекта арендатором;
- арендная плата имеет характер периодических платежей.
Однако в рассматриваемую группировку не входит такая деятельность, как финансовый лизинг, аренда недвижимости или оборудования с оператором.
Таким образом, ОКВЭД для сдачи автомобиля в аренду нужно искать именно в группировке с кодом 77.
Коды для аренды легковых автомобилей и грузового автотранспорта
Каждая из группировок с кодами 77-82 делится на более мелкие группировки, имеющие дополнительный цифровой индекс и за счет него обозначаемые показателем, состоящим из 2 частей, разделенных точкой.
Существует несколько таких группировок и у кода 77. Первая из них (под индексом 77.1) отведена ОКВЭД по аренде транспортных средств и, в свою очередь, делится еще на 2 группировки, позволяющие разделить коды на относящиеся к легковым и грузовым автомобилям. Это деление добавляет к индексу 77.1 еще 1 цифру, в результате чего цифровой показатель, отображаемый после точки, становится двузначным. То есть итоговое значение кода оказывается следующим:
- 77.11 — ОКВЭД по аренде автомобилей легковых и легких (грузоподъемностью до 3,5 т) автофургонов;
- 77.12 — ОКВЭД, относящийся к аренде грузовых автомобилей, тягачей, прицепов и полуприцепов, имеющих грузоподъемность более 3,5 т, а также прицепов для жилья.
В отношении аренды оба кода отображают вид деятельности, связанный с предоставлением именно самих транспортных средств, т. е. без водителей. Наличие водителя предполагает оказание услуг по перевозкам и обозначается кодами, находящимися в других группировках.
Итоги
С 01.01.2017 для выбора ОКВЭД используется только новый справочник этих кодов ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Аренде объектов, которые могут быть переданы во временное пользование, в нем посвящена группировка с кодом 77, а непосредственно транспортным средствам — более мелкая единица этой группировки, имеющая шифр 77.1. В пределах шифра 77.1 путем еще 1 деления образуются 2 основных кода ОКВЭД, относящихся к сдаче в аренду легковых (77.11) и грузовых (77.12) автомобилей.
Аренда нежилого помещения - ОКВЭД 2019 года для этого вида деятельности следует искать в классификаторе ОК 029-2014. Какие коды предназначены для аренды нежилого, а какие для жилого помещения? Есть ли отдельные коды для сдачи помещений в субаренду? Ответы на эти и другие вопросы рассмотрим в статье.
В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества
До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.
С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).
Таким образом, в 2019 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.
Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений
Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:
- 68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
- 68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
- 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.
По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.
Есть ли коды ОКВЭД для сдачи нежилых помещений в субаренду
Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.
Итоги
При ведении в 2019 году бизнеса, связанного с деятельностью по предоставлению в аренду недвижимости, необходимо использовать код ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещений или жилой недвижимости, указанный в классификаторе ОК 029-2014.